Сделка по купле-продаже квартир в Химках: проверка юридической чистоты объекта

Купля-продажа квартир в Химках - сложная, многоэтапная процедура, требующая профессионального подхода. От грамотности проведения сделки и оформления документации зависит, станет ли покупатель полноправным владельцем недвижимости или столкнется в будущем с рядом правовых проблем вплоть до лишения права собственности на приобретенный объект. Чтобы избежать последнего сценария, необходимо очень серьезно подойти к вопросу проверки юридической чистоты предмета сделки, то есть реализуемой жилплощади.

Само понятие "юридическая чистота" не является юридическим термином. Оно было сформулировано в риэлторской среде и обозначает такое состояние объекта недвижимости, при котором он не может ни при каких условиях быть истребованным у его владельца. А это, в свою очередь, возможно, если все ранее проведенные с ним сделки были законными и легальными. В противном случае может возникнуть ситуация, что свои права на жилплощадь заявит кто-либо из бывших владельцев, чьи права не были учтены в ходе предыдущих операций (несовершеннолетний, недееспособный человек). Подав иск в суд с просьбой признать соответствующую сделку недействительной, пострадавший от противоправных действий гражданин имеет высокие шансы выиграть процесс, что лишит нынешнего владельца права собственности.

Итак, какие же основные пункты должна включать в себя проверка юридической чистоты? Во-первых, важно удостовериться в законности всех ранее совершенных сделок по купле-продаже, приватизации, оформлению в наследство и т. п. и убедиться в отсутствии обременений, то есть имеющихся собственников, права которых были нарушены прежде: детей, душевно-больных, пожилых, недееспособных граждан; неучтенных наследников и т. д. Также нужно обратить внимание на нынешнее юридическое и физическое состояние жилплощади: проверить ее по базе криминальных квартир, установить, не используется ли объект как юридический адрес, соответствует ли заявленный адрес фактическому. Что касается физического состояния, то речь идет о технических характеристиках, в частности соответствии плану БТИ. Кстати, если на последнем присутствуют красные линии, это является свидетельством незаконно проведенной перепланировки, что может стать источником серьезных проблем: от необходимости согласования в инстанциях до обратного переустройства за свой счет.

Процесс проверки юридической чистоты - дело очень тонкое и сложное. Самостоятельно осуществить процедуру практически невозможно, так как, во-первых, на это нужно потратить огромное количество времени (хождение по инстанциям, сбор выписок, бумаг), а во-вторых, необходимо располагать высоким уровнем специальных знаний в области юриспруденции и жилищного права, которые присущи специалистам данной области, но редко - обывателям. Поэтому такое ответственное мероприятие лучше доверить опытным профессионалам.